# Catastro de una nave industrial: mapa completo de revisión > Mapa por zonas para contrastar parcela, edificio, oficinas, altillos, porches, campas e instalaciones de una nave industrial. Fuente: [Reclamación IBI](https://reclamacionibi.vertizel.com/guias/catastro-nave-industrial-que-revisar/) Actualizado: 2026-08-06 La revisión física de una nave no debería empezar por el valor catastral. Empieza dibujando el inmueble tal como existe: parcela, cuerpos construidos, niveles, recintos, espacios exteriores e instalaciones. Solo después se enfrenta ese mapa a la descripción de Catastro. Este recorrido evita dos errores comunes: discutir una cifra global que mezcla superficies distintas y olvidar elementos que podrían actuar en cualquier dirección sobre la valoración. ## Preparar la mesa antes de recorrer la nave Trabaja con una certificación catastral descriptiva y gráfica fechada, un plano legible y una hoja de inventario. Si existe proyecto “as built”, úsalo como una fuente, no como verdad automática: confirma que representa el estado actual. Añade el historial de obras y demoliciones. La hoja de inventario necesita estas columnas: | Código | Zona | Nivel | Superficie de fuente | Uso observado | Fecha | Documento | Estado | |---|---|---|---:|---|---|---|---| | P-01 | Parcela | Exterior | — | — | — | Certificación | Pendiente | | C-01 | Cuerpo principal | Baja | — | Producción | — | Plano | Pendiente | | O-01 | Oficinas | Baja/alta | — | Administración | — | Proyecto | Pendiente | Asigna códigos estables. “El altillo” deja de ser suficiente cuando existen tres. El código permite que fotografía, plano, medición y comentario se refieran al mismo objeto. ## 1. Parcela, acceso y perímetro Empieza fuera. Confirma el contorno de la parcela, accesos, medianeras, viales interiores y relación con parcelas colindantes. Distingue superficie de parcela de cualquier superficie construida. Comprueba si el complejo ocupa una sola parcela catastral o varias, y si la explotación real atraviesa límites internos. En polígonos desarrollados por fases pueden existir agregaciones, segregaciones o cesiones que no resultan evidentes desde la dirección postal. Señales que requieren análisis: - límite gráfico que atraviesa una construcción; - acceso o patio utilizado que pertenece a otra parcela; - parcela catastral que agrupa unidades de propietarios distintos; - diferencias entre el parcelario actual y títulos o planos históricos; - estado de coordinación registral que no coincide con lo esperado. No corrijas geometría sobre una captura. Conserva los ficheros y solicita apoyo técnico cuando haya que trabajar con coordenadas o representación gráfica alternativa. ## 2. Huella y cuerpos construidos Rodea el edificio y numera cada volumen. Identifica cuerpo original, ampliaciones, anexos, casetas, zonas cubiertas y conexiones entre edificios. Para cada uno, registra planta, dimensiones, cerramientos y fecha aproximada que luego deberá acreditarse. La huella ayuda a localizar omisiones o duplicidades, pero no agota la superficie: una construcción puede tener varias plantas. Cruza vista exterior, plano de planta y secciones. Si la certificación desglosa construcciones, intenta asignar cada registro a un cuerpo físico sin forzar correspondencias. Un cuerpo “que sobra” en el dibujo catastral puede haber sido demolido, fusionado o representado con otra geometría. Antes de concluir, busca licencia, certificado, fotografías y fecha de actualización administrativa. ## 3. Nave principal: producción y almacén Divide el gran espacio por funciones y características constructivas relevantes. Una línea pintada en el suelo no siempre crea un recinto distinto; un cambio de altura, estructura, cerramiento o fecha sí puede requerir atención. Anota: - número de plantas y niveles reales; - crujías o cuerpos con soluciones distintas; - áreas de producción, almacenaje y expedición; - zonas climatizadas o de frío; - laboratorios, talleres o cuartos técnicos; - ampliaciones reconocibles en estructura y cubierta. El objetivo no es inventar categorías, sino construir una descripción que un técnico pueda contrastar con los registros catastrales y la documentación de obra. ## 4. Oficinas, exposición y servicios Las oficinas pueden estar integradas dentro de la nave, adosadas o en un edificio independiente. Comprueba su huella, plantas, accesos y relación con el resto del inmueble. Incluye vestuarios, comedores, aseos, recepción y exposición cuando formen recintos identificables. Evita dos atajos: asignar a oficinas toda la zona bajo una entreplanta o deducir superficie de la capacidad de puestos. Usa planos y medición. Si hubo remodelaciones, separa la fecha del edificio de la fecha de cada intervención. Las licencias y proyectos ayudan a describir el uso y la cronología, pero la existencia actual debe comprobarse. Una distribución autorizada puede haber cambiado; una distribución actual puede carecer de documentación localizada. ## 5. Altillos, entreplantas y niveles parciales Los altillos generan diferencias porque a menudo se dibujan de forma incompleta o se transforman. Para cada uno registra: - superficie de huella y perímetro; - altura libre superior e inferior; - sistema estructural y estabilidad; - acceso fijo o provisional; - uso actual; - fecha y documentación de construcción; - si aparece en planta y sección. No clasifiques el elemento solo por el nombre usado por mantenimiento. “Estantería”, “plataforma” y “entreplanta” pueden describir realidades muy diferentes. La cuestión debe resolverla la evidencia física y técnica. ## 6. Porches, marquesinas y espacios cubiertos Recorre los bordes del edificio. Diferencia aleros, marquesinas sobre accesos, porches apoyados y zonas cubiertas de carga. Anota dimensiones, apoyos, cerramientos laterales, continuidad con la nave y función. La pregunta correcta no es “¿los porches cuentan?”. Es “¿qué elemento existe, cómo está construido, qué superficie ocupa y cómo se representa en la descripción?”. Una respuesta universal ignoraría la realidad material y los criterios de valoración. Fotografía cada elemento desde un punto que permita entender apoyos y cerramientos. Vincula las imágenes al código de inventario y a un croquis; una carpeta de fotografías sin localización pierde gran parte de su valor. ## 7. Muelles, rampas y zonas de carga Los muelles combinan obra civil, desniveles, abrigos, plataformas y porches. Separa la estructura del edificio de los equipos móviles o sustituibles. Registra qué componentes siguen presentes y cuáles fueron reformados. Comprueba si las playas de maniobra son parcela exterior, si existe sótano o foso, y si los cuerpos cubiertos están representados. En centros logísticos, repite el inventario por fachada o módulo; no trates decenas de muelles como un único elemento si se construyeron en fases distintas. ## 8. Campas, patios y aparcamientos Delimita superficie exterior, pavimentación, almacenamiento al aire libre, aparcamiento, zonas verdes y servidumbres. No sumes la campa a la construcción. Su función en la explotación no convierte toda la parcela en edificio. Busca construcciones menores que suelen quedar dispersas: garitas, cuartos de bombas, casetas, cubiertas de aparcamiento o pequeños almacenes. Deben inventariarse con el mismo criterio que el cuerpo principal, aunque su impacto aparente sea menor. ## 9. Depósitos, silos e instalaciones fijas Localiza depósitos, silos, cámaras, instalaciones energéticas, centros de transformación y conducciones permanentes. Para cada elemento, separa soporte construido, equipo y recinto. Anota fecha de instalación o retirada y documentación técnica disponible. Una instalación desmontada puede seguir apareciendo en planos antiguos; una nueva puede no figurar en el archivo interno. La revisión debe registrar ambas situaciones. No ocultes la segunda para sostener la primera. ## 10. División, módulos y elementos comunes En complejos multiusuario, identifica elementos privativos y comunes. Contrasta cuotas, superficies repartidas y referencias individuales. Una oficina o muelle compartido puede aparecer en una unidad, repartirse o pertenecer a otra referencia. Construye un cuadro que concilie el total del complejo con la suma de unidades y comunes. Si no cierra, no distribuyas la diferencia proporcionalmente sin entender su origen. Puede haber una referencia omitida, una cifra con otro criterio o una transformación posterior. ## Cerrar el recorrido con tres planos El inventario debe terminar en tres capas superpuestas, pero conceptualmente separadas: 1. **Plano físico actual:** lo que existe, medido y fotografiado. 2. **Plano documental:** proyectos, licencias, títulos y fechas. 3. **Plano catastral:** parcela, construcciones, usos y datos que constan. Marca cada recinto como coincidente, pendiente o discrepante. Para los pendientes, escribe el documento exacto que falta. Para los discrepantes, formula la alternativa sin anticipar efectos económicos. El resultado no es una lista genérica de “cosas a reclamar”. Es un mapa donde cada zona tiene identidad, superficie, uso, antigüedad y fuente. Ese mapa permite que la revisión técnica se concentre en diferencias reales y que la decisión procedimental no se base en una visita informal. ## Fuentes citadas - [Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-4163) - [Sede del Catastro: productos y certificaciones catastrales](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/productos.html) - [Sede del Catastro: procedimientos y trámites](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/procedimientos_tramites.html) ## Lecturas relacionadas - [Artículo relacionado](https://reclamacionibi.vertizel.com/guias/altillos-nave-industrial-catastro.md) - [Artículo relacionado](https://reclamacionibi.vertizel.com/guias/porches-marquesinas-catastro.md) - [Artículo relacionado](https://reclamacionibi.vertizel.com/guias/ibi-nave-industrial.md)