# Depósitos, silos e instalaciones: revisión catastral industrial

> Cómo inventariar instalaciones permanentes de una planta industrial y distinguirlas de maquinaria o equipos sustituidos durante la explotación.

Fuente: [Reclamación IBI](https://reclamacionibi.vertizel.com/guias/depositos-silos-instalaciones-catastro/)
Actualizado: 2026-08-06

Depósitos, silos, torres y conducciones están en la frontera entre construcción e instalación industrial. Para revisarlos no basta el inventario de maquinaria ni una fotografía aérea: hay que describir su obra civil, anclaje, permanencia, función y estado.

## Un inventario con dos capas

En la capa física registra posición, dimensiones, material, cimentación, estructura de soporte y conexión con edificios. En la capa operativa anota función, fecha de alta, sustituciones y baja. Mantenerlas separadas evita que un cambio contable se interprete como demolición.

## Árbol de componentes y permanencia

Descompón el conjunto antes de clasificarlo: recipiente, estructura portante, cimentación, cubeto, pasarelas, escaleras, conducciones, edificio de control y equipo de proceso. Cada componente puede tener propietario contable, ciclo de sustitución y relación física diferentes.

| Componente | Unido a | Método de retirada | Permanece tras sustituir equipo | Fuente de dimensiones | Estado |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Recipiente | bancada | desmontaje | no necesariamente | plano fabricante | activo/baja |
| Bancada | cimentación | demolición | sí | proyecto civil | existente |
| Cubeto | parcela | obra | sí | as-built | existente |

El árbol evita dos simplificaciones: considerar todo el sistema maquinaria porque el recipiente tiene número de activo, o considerar toda la línea construcción porque existe una cimentación. El especialista necesita la frontera componente por componente.

## Sigue el activo durante todo su ciclo

Un depósito puede vaciarse, quedar fuera de uso, desmontarse o ser demolido con su bancada. Son estados diferentes. Documenta el punto exacto con órdenes de trabajo, proyectos, certificados, fotografías y planos actualizados.

Si solo se reemplaza el equipo sobre la misma estructura, identifica qué permanece. Si se elimina todo, prueba también el estado posterior.

Usa estados explícitos: `operativo`, `parado con integridad`, `desconectado`, `desmontado sobre obra existente`, `obra civil demolida` y `sustituido`. “Baja” en el ERP puede corresponder a cualquiera. Enlaza cada transición con orden, certificado, fotografías y plano actualizado.

## Fuentes que no deciden solas

El registro de activos fijos utiliza reglas contables. La autorización ambiental o industrial atiende a su propia finalidad. El proyecto describe una solución. Ninguno decide de forma automática el tratamiento catastral, aunque todos aportan hechos relevantes.

## Comparación con Catastro

Busca en la ficha y el expediente cómo se describieron las construcciones o instalaciones. La ausencia del nombre comercial del silo no demuestra omisión; puede estar integrado bajo otra tipología. Solicita al técnico que trace la correspondencia.

## Señales defendibles

- un elemento desmontado por completo continúa descrito;
- dos inventarios parecen incluir la misma estructura;
- la fecha corresponde a una sustitución de equipo, no a la obra civil;
- una instalación nueva se asigna a otra referencia;
- el alcance incorporado supera el realmente ejecutado.

## Cómo entregar el caso

Prepara plano de implantación, ficha por elemento, fotografías, proyecto y cronología. Añade una matriz “equipo / obra permanente / estado actual / evidencia”. No envíes planos sensibles de una planta industrial a servicios abiertos sin controles.

La clasificación requiere especialización. El objetivo inicial es describir con precisión; la cuota o el resultado no deben decidir la naturaleza del elemento.

Si el elemento dejó de existir, aplica la cadena de [demolición y estado posterior](/guias/demolicion-no-actualizada-catastro/). Si solo cambió el equipo, conserva intacta la identidad de la obra civil hasta que exista evidencia en contrario.

## Fuentes citadas

- [Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-4163)
- [Sede del Catastro: productos y certificaciones catastrales](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/productos.html)
- [Sede del Catastro: procedimientos y trámites](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/procedimientos_tramites.html)

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