# Estudio inicial de una reclamación del IBI: qué debe entregar

> Contenido mínimo de una primera revisión profesional para saber qué se ha comprobado, qué falta y por qué se recomienda avanzar o descartar.

Fuente: [Reclamación IBI](https://reclamacionibi.vertizel.com/guias/estudio-inicial-reclamacion-ibi/)
Actualizado: 2026-08-06

Un estudio inicial no debería vender una cifra de ahorro. Debería reducir incertidumbre y entregar una decisión: descartar, completar documentación o profundizar con un alcance y coste definidos.

## Entradas declaradas

El informe lista recibos, certificación, planos, notificaciones y otros documentos realmente revisados. Diferencia lo no aportado de lo inexistente. Identifica referencia, ejercicio y fecha de corte.

## Hipótesis en una frase

Describe el posible problema sin adelantar resultado. Por ejemplo: “la certificación mantiene el cuerpo C, mientras el certificado y las fotografías documentan su demolición”. Una frase permite definir la prueba que falta.

## Seis salidas mínimas

1. Dato catastral relevante.
2. Evidencia favorable y contraria.
3. Materialidad del recibo sin ahorro prometido.
4. Acto o procedimiento que debe estudiarse.
5. Riesgos y lagunas.
6. Próximo paso con coste y entregable.

## Semáforo con explicación

Verde, ámbar o rojo solo sirven si el informe explica criterio. “Verde” no significa éxito; puede significar que compensa encargar una medición. “Rojo” debe indicar qué hecho cierra el caso.

## Lo que no debe incluir

No debería afirmar cuántos años se recuperan sin cronología, aplicar un porcentaje estándar de ahorro, copiar testimonios como evidencia ni ocultar costes de peritos y vías posteriores.

## Propiedad del trabajo

Confirma que la empresa recibe la nota y puede usarla aunque no continúe. Pide política de datos, conservación y acceso. Un estudio gratuito puede tener alcance comercial limitado; identifica qué verificó realmente.

## Decisión interna

Property valida hechos, finanzas impacto, asesor viabilidad y dirección presupuesto. Registra motivo. El proveedor no debe aprobar por sí solo el caso que generará sus honorarios.

## Anatomía de una nota de decisión útil

Una nota breve puede ser rigurosa si permite a una tercera persona reconstruir el razonamiento. Debe comenzar por una tabla de control, no por una cifra destacada de ahorro.

| Campo | Contenido exigible |
|---|---|
| Objeto | Referencia, unidad, ejercicio y pregunta analizada |
| Base documental | Archivo, fecha, emisor y página utilizada |
| Hecho observado | Dato vigente y dato de contraste, con magnitud común |
| Hipótesis | Relación que podría explicar la diferencia |
| Prueba contraria | Documento o hecho que debilita la hipótesis |
| Límite | Lo que el estudio no puede decidir todavía |
| Próxima compra | Pregunta, entregable, coste y condición de abandono |

Considera una nave cuyo recibo sube un 13,6 %. La nota descubre que el tipo municipal cambió, mientras superficie y valor permanecen iguales en la serie disponible. Una fotografía de un altillo puede justificar otra revisión, pero no explica ese salto anual. El estudio correcto separa ambos hallazgos: cierra la causa de la variación observada y registra la señal física como una hipótesis independiente. Mezclarlos produciría una historia comercial atractiva y una decisión técnicamente defectuosa.

## Cómo someter el estudio a contradicción

Antes de aprobar una medición, un informe o un escrito, pide a alguien que no participó en el análisis que responda cuatro preguntas: ¿localiza los documentos?, ¿repite la comparación?, ¿entiende qué podría refutarla?, ¿sabe por qué el siguiente gasto es proporcional? Si una respuesta depende de una conversación no registrada, falta información en la nota.

El estudio también debe sobrevivir al descarte. Si concluye que las cifras comparadas no son equivalentes, conserva la tabla, las fuentes y la razón. Ese resultado mejora la siguiente [auditoría de cartera](/guias/auditoria-ibi-cartera-inmobiliaria/) porque impide que la misma falsa señal vuelva a abrirse en otro ejercicio.

## Fuentes citadas

- [Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales](https://www.boe.es/eli/es/rdlg/2004/03/05/2)
- [Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-4163)
- [Ley General Tributaria, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-23186&tn=1)
- [Sede del Catastro: procedimientos y trámites](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/procedimientos_tramites.html)

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