# Informe técnico para Catastro: contenido que debe ser verificable

> Estructura práctica de un informe sobre superficie, uso, antigüedad o construcción que conecta hechos, método, planos y conclusión sin exagerar.

Fuente: [Reclamación IBI](https://reclamacionibi.vertizel.com/guias/informe-tecnico-catastro/)
Actualizado: 2026-08-06

Un informe técnico para una cuestión catastral debe permitir que otra persona reproduzca la conclusión. La autoridad de la firma importa, pero no compensa un alcance impreciso, planos sin escala o una petición que no se conecta con el dato vigente.

## La pregunta en la portada

Define inmueble, referencia, campo analizado y fecha. “Revisar el IBI” es demasiado amplio. “Contrastar la superficie y existencia del cuerpo C con la certificación de esta fecha” permite diseñar visita, medición y anexos.

## Estructura que facilita la revisión

1. Objeto y limitaciones.
2. Documentos recibidos y versiones.
3. Inspección y metodología.
4. Descripción del estado catastral.
5. Hechos observados o medidos.
6. Comparación y cálculos.
7. Conclusiones técnicas.
8. Planos, fotografías y fuentes.

Separa hechos de interpretación y esta de las consecuencias jurídicas. El técnico no debe prometer una devolución si el encargo no incluye analizar actos y liquidaciones.

## Matriz afirmación–método–evidencia

Antes de redactar, crea una fila por conclusión candidata:

| ID | Afirmación | Método | Evidencia favorable | Evidencia adversa | Incertidumbre | Resultado |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| C-01 | el cuerpo A ocupa X bajo la magnitud definida | levantamiento descrito | plano P3 + visita | proyecto P1 con otra cifra | zona inaccesible | acreditado / abierto |

La matriz impide que una conclusión aparezca en la página final sin método visible. También fuerza a tratar documentos que sostienen el dato vigente y a limitar el resultado cuando no se pudo inspeccionar una zona.

Define criterios de aceptación en el encargo: referencias verificadas, unidades explícitas, suma reconciliada, planos legibles a escala, fotografías localizadas, fuentes por página y respuesta a cada pregunta. “Informe de 30 páginas” no es un criterio de calidad; un informe breve puede cerrar mejor una única discrepancia.

## Planos que hablan el mismo idioma

Utiliza códigos de recintos en texto, tablas y dibujos. Explica si la superficie es útil, construida, ocupada o de parcela. Muestra operaciones, redondeos y controles de suma. Marca zonas no accesibles.

## Contradicción y no solo confirmación

Incluye documentos que sostienen el dato vigente y explica por qué resultan insuficientes o compatibles. Si la inspección no confirma la hipótesis, dilo. Un informe encargado por parte interesada gana credibilidad al mostrar el camino completo.

## Conclusión acotada

La conclusión debe responder: qué dato se considera acreditado, para qué zona, en qué fecha y con qué grado de certeza. Puede recomendar obtener otra prueba. Evita extrapolar a períodos no estudiados.

Añade una tabla de no conclusiones: impacto en el valor no reconstruido, efectos temporales no analizados, titularidad fuera de alcance o recintos sin acceso. Nombrar estos límites evita que un resumen comercial convierta el informe en algo que el técnico no firmó.

## Control de calidad antes de firmar

Comprueba referencias, unidades, sumas, fechas, pies de foto, anexos y enlaces internos. Elimina datos personales irrelevantes. Asegura que el PDF conserve legibilidad y firma.

## Uso posterior

El asesor debe relacionar el informe con el acto y procedimiento. Catastro puede valorar la evidencia dentro de sus competencias. El informe no cambia la base por sí solo; construye una posición verificable para solicitar o defender una actuación.

El plano debe seguir la metodología de [mediciones defendibles](/guias/planos-mediciones-catastro/) y el anexo visual, el [manifiesto fotográfico](/guias/fotografias-evidencia-catastro/). Así todas las referencias internas llegan a fuentes estables.

## Fuentes citadas

- [Sede del Catastro: productos y certificaciones catastrales](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/productos.html)
- [Sede del Catastro: acceso a la información catastral](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-es/acceso_infocat.html)
- [Dirección General del Catastro: coordinación Catastro-Registro](https://www.catastro.hacienda.gob.es/es-ES/CoordinacionCatastroRegistro.html)
- [Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-4163)

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