Qué comprobar
Instalaciones singulares
Dato → documento → contraste → conclusión prudente.
Para comprobarla: la instalación se analiza por su naturaleza y vínculo físico, no solo por su valor contable. El punto de partida es Catastro de una nave industrial. Revisa además Obras y reformas de una nave y Patios y campas industriales. La comprobación de «Anatomía funcional del activo» se desarrolla en Producción, almacén y anexos.
Depósitos, silos, torres y conducciones están en la frontera entre construcción e instalación industrial. Para revisarlos no basta el inventario de maquinaria ni una fotografía aérea: hay que describir su obra civil, anclaje, permanencia, función y estado.
Un inventario con dos capas
En la capa física registra posición, dimensiones, material, cimentación, estructura de soporte y conexión con edificios. En la capa operativa anota función, fecha de alta, sustituciones y baja. Mantenerlas separadas evita que un cambio contable se interprete como demolición.
Árbol de componentes y permanencia
Descompón el conjunto antes de clasificarlo: recipiente, estructura portante, cimentación, cubeto, pasarelas, escaleras, conducciones, edificio de control y equipo de proceso. Cada componente puede tener propietario contable, ciclo de sustitución y relación física diferentes.
| Componente | Unido a | Método de retirada | Permanece tras sustituir equipo | Fuente de dimensiones | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| Recipiente | bancada | desmontaje | no necesariamente | plano fabricante | activo/baja |
| Bancada | cimentación | demolición | sí | proyecto civil | existente |
| Cubeto | parcela | obra | sí | as-built | existente |
El árbol evita dos simplificaciones: considerar todo el sistema maquinaria porque el recipiente tiene número de activo, o considerar toda la línea construcción porque existe una cimentación. El especialista necesita la frontera componente por componente.
Sigue el activo durante todo su ciclo
Un depósito puede vaciarse, quedar fuera de uso, desmontarse o ser demolido con su bancada. Son estados diferentes. Documenta el punto exacto con órdenes de trabajo, proyectos, certificados, fotografías y planos actualizados.
Si solo se reemplaza el equipo sobre la misma estructura, identifica qué permanece. Si se elimina todo, prueba también el estado posterior.
Usa estados explícitos: operativo, parado con integridad, desconectado, desmontado sobre obra existente, obra civil demolida y sustituido. “Baja” en el ERP puede corresponder a cualquiera. Enlaza cada transición con orden, certificado, fotografías y plano actualizado.
Fuentes que no deciden solas
El registro de activos fijos utiliza reglas contables. La autorización ambiental o industrial atiende a su propia finalidad. El proyecto describe una solución. Ninguno decide de forma automática el tratamiento catastral, aunque todos aportan hechos relevantes.
Comparación con Catastro
Busca en la ficha y el expediente cómo se describieron las construcciones o instalaciones. La ausencia del nombre comercial del silo no demuestra omisión; puede estar integrado bajo otra tipología. Solicita al técnico que trace la correspondencia.
Señales defendibles
- un elemento desmontado por completo continúa descrito;
- dos inventarios parecen incluir la misma estructura;
- la fecha corresponde a una sustitución de equipo, no a la obra civil;
- una instalación nueva se asigna a otra referencia;
- el alcance incorporado supera el realmente ejecutado.
Cómo entregar el caso
Prepara plano de implantación, ficha por elemento, fotografías, proyecto y cronología. Añade una matriz “equipo / obra permanente / estado actual / evidencia”. No envíes planos sensibles de una planta industrial a servicios abiertos sin controles.
La clasificación requiere especialización. El objetivo inicial es describir con precisión; la cuota o el resultado no deben decidir la naturaleza del elemento.
Si el elemento dejó de existir, aplica la cadena de demolición y estado posterior. Si solo cambió el equipo, conserva intacta la identidad de la obra civil hasta que exista evidencia en contrario.
Evidencia
Fuentes consultadas
H-09 · Herramienta vinculada
Inventario visual de recintos industriales
Un diagrama imprimible, una suma reproducible y un registro de huecos documentales.
Revisión profesional
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