Qué comprobar
Autorización de obra
Dato → documento → contraste → conclusión prudente.
Para documentarla: autorizar, proyectar, ejecutar y terminar son hitos distintos. La explicación general está en Índice de evidencias. Revisa además Actividad autorizada y Objeto jurídico y descripción. Para revisar también «Vía de mantenimiento o revisión catastral», continúa por Cómo corregir datos de Catastro.
La licencia de obra acredita una autorización administrativa dentro de su alcance. No demuestra automáticamente que el proyecto se ejecutara entero, que terminara en la fecha de concesión ni que el estado actual coincida con los planos aprobados.
Lee el expediente como una secuencia
Empieza por la resolución de licencia y su objeto. Añade proyecto, condicionantes, modificaciones, prórrogas, comunicaciones y certificado final. Si hubo inspección o acta, colócala también. El documento más reciente no sustituye los anteriores: explica una fase distinta.
Grafo de autorización y ejecución
Asigna un nodo a cada documento y otro a cada cuerpo o actuación. Enlaza autoriza, modifica, ejecuta, certifica, inspecciona y sustituye. Así una modificación que elimina media entreplanta no queda enterrada detrás del proyecto original.
| Actuación | Proyecto inicial | Modificación | Certificado parcial/final | Estado observado | Conclusión disponible |
|---|---|---|---|---|---|
| Ampliación A | 800 m² previstos | 650 m² aprobados | 650 m² identificados | coincide | ejecutado según modificación |
| Marquesina M | incluida | sin mención | no certificada | ausente | no afirmar ejecución |
El grafo también detecta documentos citados pero no aportados. Una resolución que se apoya en un plano no incluido deja una laguna concreta que puede solicitarse; no autoriza a reconstruir el plano desde la cifra final.
Autorizado, ejecutado y existente
Crea tres columnas. En la primera, elementos autorizados. En la segunda, lo que el certificado y los documentos de obra acreditan como ejecutado. En la tercera, lo observado hoy. Las diferencias entre columnas revelan cambios de proyecto, obras parciales o demoliciones posteriores.
Añade una cuarta: incorporado en Catastro. Puede coincidir o no con lo existente. Esta columna convierte el expediente de obra en evidencia para una pregunta catastral sin confundir que la licencia modifique directamente la base.
Fecha de construcción
No utilices la concesión de licencia como fecha automática de antigüedad. Una obra puede empezar meses después y acabar por fases. Define qué hito necesitas probar y qué documento lo respalda. Para un cuerpo concreto, el certificado parcial puede ser más informativo que el final global.
Superficie y alcance
Extrae cuadros de proyecto y planos. Identifica si hablan de útil, construida u ocupada. Relaciona cada cuerpo con la referencia catastral adecuada. Una licencia para toda la parcela puede incluir elementos que luego pertenecen a unidades diferentes.
Cuando no encuentras la licencia
La ausencia en el archivo interno no prueba que no exista. Consulta los canales pertinentes, revisa títulos y expedientes y documenta la búsqueda. Un certificado técnico u otras fuentes pueden ayudar a reconstruir hechos, pero deben explicar su método.
Uso en una revisión
La licencia es potente cuando la señal afecta a una obra identificada: ampliación omitida, demolición no incorporada o fecha incorrecta. Es menos útil si la duda es puramente tributaria o de titularidad.
Presentación limpia
Adjunta resolución, planos relevantes y certificado; cita páginas y marca en color el cuerpo discutido. No envíes el proyecto completo si la pregunta se limita a una marquesina, salvo que el contexto sea necesario.
El objetivo es demostrar una realidad, no coleccionar sellos. La traducción al dato catastral y sus efectos exige el análisis posterior correspondiente.
Integra las actuaciones en el registro de eventos de la nave y utiliza la máquina de estados de reforma cuando proyecto y ejecución diverjan.
Evidencia
Fuentes consultadas
H-05 · Herramienta vinculada
Constructor de expediente probatorio
Un índice imprimible de hechos, documentos presentes, ausencias y siguiente comprobación.
Revisión profesional
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