Qué comprobar
Muelles y plataformas
Dato → documento → contraste → conclusión prudente.
Para comprobarla: muelle, rampa, marquesina y playa de maniobra son elementos relacionados pero distintos. El punto de partida es Catastro de una nave industrial. Conviene contrastarla también con Espacios exteriores y Bloque administrativo. Para revisar también «Anatomía funcional del activo», continúa por Guía principal.
Un muelle de carga combina desnivel, estructura, cerramiento y equipos. Contar puertas desde una fotografía no permite saber cuántos elementos constructivos existen ni cómo deben describirse. La revisión empieza en planta y sección.
Inventario de posiciones
Numera cada bahía y registra si tiene foso, plataforma, abrigo, marquesina, rampa o cuerpo adelantado. Indica qué partes son obra civil y cuáles equipos sustituibles. Añade muelles cegados o convertidos: una puerta cerrada puede ocultar un foso que sigue existiendo.
Vector constructivo de cada bahía
Dos puertas contiguas no son necesariamente dos muelles equivalentes. Describe cada posición con el mismo vector:
| Atributo | Qué observar | Prueba preferente |
|---|---|---|
| Cota | diferencia entre campa y solera interior | sección acotada |
| Huella | foso, rampa, plataforma o cuerpo exterior | planta y medición |
| Envolvente | cerramiento, abrigo y cubierta | fachada + fotografías laterales |
| Estructura | apoyos, cimentación y continuidad | proyecto / inspección técnica |
| Equipo | nivelador, puerta, abrigo sustituible | inventario + visita |
| Estado | operativo, cegado, transformado o eliminado | cronología documentada |
La matriz permite agrupar solo después de comprobar. Diez bahías pueden compartir estructura y diferir en fosos; un muelle cegado puede conservar toda la obra civil; una rampa puede servir a varias puertas sin ser “tres muelles”.
Dibuja una sección tipo por familia y una sección real para cualquier excepción. La vista en planta no revela profundidad del foso, desnivel ni continuidad de la marquesina, atributos que explican por qué la simple cuenta de puertas es insuficiente.
Documentos con mejor rendimiento
El plano de fachadas muestra huecos; la sección, desniveles; el plano de implantación, proyección; el proyecto, solución constructiva. Combínalos con fotografías fechadas y una visita. El inventario de mantenimiento sirve para localizar equipos, no para decidir la construcción.
Cambios habituales
Las plataformas se amplían, los muelles se cubren, una rampa sustituye varias posiciones o una reforma logística redistribuye la fachada. Construye una cronología y delimita la superficie afectada. No atribuyas el año de esa obra al edificio completo.
Cómo comparar con la ficha
Busca si los muelles aparecen como parte del cuerpo principal, como elementos anexos o solo dentro del total. Si la documentación catastral no permite saberlo, el expediente puede ser necesario. La ausencia de una palabra “muelle” no demuestra que su construcción esté omitida.
Error operativo frente a error catastral
Una posición inservible por un equipo averiado sigue teniendo obra civil. Un muelle sin uso no desaparece. Por el contrario, un cuerpo demolido debe documentarse aunque la operativa haya trasladado la carga a otra fachada.
La capacidad —camiones por hora— pertenece al proceso logístico; la existencia, geometría y fecha pertenecen a la anatomía del inmueble. Conserva ambos campos si ayudan a identificar, pero no conviertas una caída de capacidad en reducción de superficie.
Resumen de la señal
Una hoja eficaz incluye código de posición, tipo, estado, superficie o proyección, fecha, prueba y representación catastral conocida. Agrupa solo elementos realmente idénticos.
La revisión profesional debe responder a una hipótesis concreta —existencia, superficie, fecha o clasificación— y no a “tenemos menos muelles útiles”. La capacidad logística y el dato constructivo están relacionados, pero no son la misma medida.
Si existe una cubierta exterior común a varias posiciones, analiza su morfología con porches y marquesinas. Si el cambio forma parte de una ampliación, intégralo en el libro de obras de la nave.
Evidencia
Fuentes consultadas
H-09 · Herramienta vinculada
Inventario visual de recintos industriales
Un diagrama imprimible, una suma reproducible y un registro de huecos documentales.
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