Qué comprobar
Geometría medible
Dato → documento → contraste → conclusión prudente.
Para documentarla: la cifra de superficie debe poder reconstruirse desde la geometría declarada. Esta comprobación forma parte de Expediente mínimo. Revisa además Escritura y Catastro no coinciden. Si el análisis afecta a «Vía de mantenimiento o revisión catastral», consulta Cómo corregir datos de Catastro.
Dos planos pueden mostrar el mismo edificio y ofrecer superficies distintas sin que ninguno esté equivocado. La diferencia suele estar en la finalidad, la fecha o la magnitud: útil, construida, ocupada, parcela, privativa o con elementos comunes.
Clasifica el plano antes de medir
Un proyecto representa una solución prevista. El as-built pretende reflejar lo ejecutado. El plano de licencia responde a un trámite. El comercial puede usar superficie alquilable. El levantamiento documenta una medición concreta. Escribe el tipo en la portada de trabajo y no los mezcles en una suma.
Comprueba autor, fecha, escala, unidades, todas las plantas y cuadro de superficies. Si falta alguno, registra la limitación.
Reconciliación por recintos
Numera cada zona física y crea columnas para las magnitudes disponibles. La superficie útil no debe sumarse a la construida; sirve como control diferente. Los espesores, huecos y comunes pueden explicar parte de la distancia.
Cuando el plano agrupe zonas, conserva la relación. No redistribuyas un total entre recintos con una regla inventada para hacerlo coincidir con Catastro.
Incertidumbre, tolerancia y cifras significativas
Toda medición tiene método y precisión. Registra equipo, base cartográfica, puntos de control, criterio de contorno y tolerancia declarada por el técnico. No presentes 2.413,87 m² si el soporte solo permite una aproximación de varios metros.
| Magnitud | Método | Unidad | Precisión/tolerancia | Zonas excluidas | Control independiente |
|---|---|---|---|---|---|
| Parcela | levantamiento georreferenciado | m² | declarada | ninguna | cierre geométrico |
| Construida P1 | medición sobre as-built validado | m² | declarada | cuarto sin acceso | cotas + visita |
La diferencia debe superar la incertidumbre combinada antes de tratarse como señal métrica. Si dos planos difieren 3 m² pero ninguno define criterio ni tolerancia, la cantidad de decimales no resuelve la comparación.
Ejecuta controles de cierre: suma por recintos frente a planta, suma por plantas frente a cuerpo y cuerpos frente al total. Un ajuste manual en el último nivel oculta dónde nació la desviación.
Medir sobre un PDF
Solo mide si el archivo conserva escala y puedes verificarla con una cota conocida. Los PDF impresos, escaneados o redimensionados pueden deformarse. Una herramienta de medición precisa sobre un soporte incorrecto produce una cifra falsa con muchos decimales.
Si la diferencia es material, encarga un levantamiento con alcance definido. Indica qué recintos y magnitudes deben resolverse; no pidas “medir toda la nave” sin explicar la hipótesis.
Verifica dos cotas conocidas en direcciones distintas. Un PDF puede estar deformado de manera no uniforme; que una escala cuadre horizontalmente no garantiza la vertical. Si falla, úsalo para localizar, no para cuantificar.
Comparación con la certificación
Transcribe el detalle catastral y busca correspondencias, no solo totales. Una suma que cuadra puede ocultar dos zonas intercambiadas. Una suma que difiere puede incluir comunes legítimos. Marca coincidencia, no comparable, falta dato o diferencia.
Anexo de medición defendible
Incluye metodología, equipo cuando proceda, fecha de visita, zonas inaccesibles, planos acotados y cuadro de superficies. Relaciona el resultado con la referencia y con la versión de la ficha analizada.
La medición acredita un hecho físico. El técnico deberá evaluar su traducción catastral y el asesor, la actuación aplicable. No conviertas directamente metros de diferencia en euros de devolución.
El anexo debe enlazar fotografías mediante el manifiesto de puntos de toma y distinguir cualquier superficie común con la matriz del conjunto.
Evidencia
Fuentes consultadas
H-05 · Herramienta vinculada
Constructor de expediente probatorio
Un índice imprimible de hechos, documentos presentes, ausencias y siguiente comprobación.
Revisión profesional
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